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“房地產(chǎn)稅”一詞在我國(guó)已討論多年，但至今未見(jiàn)具體實(shí)施方案。事實(shí)上，總的來(lái)說(shuō)，很多居民仍然支持征收房地產(chǎn)稅，因?yàn)樗粫?huì)對(duì)普通人產(chǎn)生太大的影響。

擁有自己的房子是提高生活質(zhì)量和無(wú)數(shù)人追求的目標(biāo)的重要保證。但是，看著高價(jià)，許多人會(huì)感到無(wú)助。在高房?jī)r(jià)之下，想要有一個(gè)家，是多么困難的一件事啊。實(shí)際上，對(duì)于房?jī)r(jià)，國(guó)家早已提出并反復(fù)強(qiáng)調(diào)“住房不炒”的概念。

房地產(chǎn)稅是財(cái)產(chǎn)稅的一種。它是指以房屋為征稅對(duì)象，以房屋的殘值和租金收入為征稅基礎(chǔ)，對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)人征收的稅款。但是，盡管財(cái)產(chǎn)稅已經(jīng)討論了很多年，但仍?xún)H在某些城市試行。

在過(guò)去的兩年里，“房地產(chǎn)稅”的征收一直被提及。然而，圍繞這一話(huà)題，一些專(zhuān)家學(xué)者正在討論“是否征收房地產(chǎn)稅”的問(wèn)題。為此，這也在許多專(zhuān)家中引發(fā)了一場(chǎng)“激烈的辯論”。例如，引起這場(chǎng)爭(zhēng)論的最具代表性的人物要屬吳曉求和賈康。

賈康解釋說(shuō)，房地產(chǎn)稅是關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)的稅收，這只是一個(gè)說(shuō)法。這種稅在美國(guó)是財(cái)產(chǎn)稅或房地產(chǎn)稅，在英國(guó)是市政稅，在日本是固定資產(chǎn)投資稅。所有這些都是根據(jù)當(dāng)?shù)丶夹g(shù)處理的。

4月份住建部?jī)纱伟l(fā)布消息，要求推進(jìn)全國(guó)一張網(wǎng)建設(shè)，個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，要求簽完了購(gòu)房合同就立刻網(wǎng)簽，杜絕信息不對(duì)稱(chēng)的現(xiàn)象。

這項(xiàng)舉措實(shí)施后，只要有你的身份證號(hào)，您在哪里買(mǎi)過(guò)幾套房子就一目了然了，有專(zhuān)家解讀摸清了個(gè)人名下房產(chǎn)后，下一步就是征收房地產(chǎn)稅了，加之現(xiàn)在國(guó)家財(cái)政緊張，房地產(chǎn)稅可能會(huì)提上日程。

對(duì)此中國(guó)法學(xué)會(huì)財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉建文也透露，房地產(chǎn)稅立法工作一直沒(méi)有停止，現(xiàn)在還在聽(tīng)取各方意見(jiàn)不斷完善，這意味著房地產(chǎn)稅立法還在穩(wěn)步推進(jìn)，但是目前經(jīng)濟(jì)受疫情沖擊，房地產(chǎn)稅不宜推出，但是可以對(duì)草案進(jìn)行完善，所以結(jié)論就是地產(chǎn)稅一定會(huì)開(kāi)征，但絕不可能會(huì)是今年未來(lái)房地產(chǎn)稅開(kāi)征之后，房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)隨之下降。

首先，房地產(chǎn)稅的直接目的是增加政府財(cái)政收入，一定程度上可以減輕地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴(lài)，導(dǎo)致現(xiàn)在高地價(jià)的現(xiàn)象發(fā)生改變，地價(jià)降低，房?jī)r(jià)下降空間增大。

其次，房地產(chǎn)稅會(huì)增加有房者的持有成本，繞廠(chǎng)房各手中囤積的房產(chǎn)再次流向市場(chǎng)，樓市供需關(guān)系得到改善后，短期內(nèi)會(huì)刺激房?jī)r(jià)下降。

最后，房地產(chǎn)稅征收有利于引導(dǎo)合理的樓市消費(fèi)，一些有投資投機(jī)想法的人就會(huì)主動(dòng)撤離樓市，這對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展是極為有利的。

沒(méi)有回頭路，國(guó)家一直在推行房地產(chǎn)稅立法?，F(xiàn)在，有關(guān)于房地產(chǎn)稅立法的最新消息。5月18日晚，“中共中央、國(guó)務(wù)院：穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”的標(biāo)題悄悄爬進(jìn)了熱搜。

從這個(gè)角度來(lái)看，國(guó)家并沒(méi)有忘記“房地產(chǎn)稅”的推廣。既然中國(guó)已經(jīng)表態(tài)，“是否征收房地產(chǎn)稅”的問(wèn)題也會(huì)弄巧成拙。

前一段時(shí)間，中央銀行發(fā)布了這樣一組數(shù)據(jù)：中國(guó)城市家庭的住房所有權(quán)率是96%,家庭與一個(gè)家庭的比例是58.4%,有兩套房子的家庭比例是31%,三套及以上的比例是10.5%。平均每戶(hù)擁有1.5套住房。由此可見(jiàn)，我國(guó)居民住房基本飽和。

總而言之，無(wú)論將來(lái)出臺(tái)什么政策，隨著國(guó)家的調(diào)控，房地產(chǎn)“紅利時(shí)代”大勢(shì)已去。我國(guó)樓市會(huì)漸漸趨于健康平穩(wěn)的發(fā)展，想必這對(duì)購(gòu)房剛需者來(lái)說(shuō)是件利好的事?對(duì)于“房東稅”的出現(xiàn)，大家都有什么見(jiàn)解呢?