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一覺醒來,買房資格就沒了! 7月15日上午,深圳市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,劍指過熱的深圳樓市,特別是二手房市場。 “715”新政主要內(nèi)容,劃重點(diǎn)如下: 1、非深戶依舊社保5年才有購房資格,深戶要求落戶滿3年且社保/個稅滿3年; 2、普宅增值稅征收由2年免變5年免

一覺醒來，買房資格就沒了!

7月15日上午，深圳市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，劍指過熱的深圳樓市，特別是二手房市場。

“715”新政主要內(nèi)容，

劃重點(diǎn)如下：

1、非深戶依舊社保5年才有購房資格，深戶要求落戶滿3年且社保/個稅滿3年;

2、普宅增值稅征收由2年免變5年免;

3、豪宅線在原來面積標(biāo)準(zhǔn)之下加了總價750萬的限制;

4、夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算;

5、首付比例：無房無貸首付30%;無房有貸款記錄買普宅首付50%，非普通住宅首付60%;家庭有1套買普通住宅首付70%，非普通住宅80%;

6、新房抽簽優(yōu)先無房、個稅或者社保年限長的購房者。

很多人直呼其為“史上最嚴(yán)”限購政策

這次深圳樓市新政，!事實(shí)上，關(guān)于此次深圳樓市調(diào)控政策，市場早有預(yù)料，但其嚴(yán)厲程度，還是超出了很多人預(yù)期。

本次新政出臺之前，深圳樓市已經(jīng)火熱大半年。以成交量來看，6月深圳二手住宅成交套數(shù)為10594套，環(huán)比上升23.9%。這是四年來首次單月成交量破萬。從房價來看，深圳6月份二手房均價達(dá)到7.49萬元/平方米，相比去年底大漲14.37%，位居全國漲幅榜次席。

新政發(fā)布后，效果立竿見影。從二手房中介平臺上不難看到，此前被炒房資金熱捧的深圳南山、寶安等區(qū)域多個小區(qū)均出現(xiàn)集體降價潮，降價幅度從20萬到400萬不等。

多城市樓市調(diào)控升級，力度空前

而就在深圳限購政策出來之前，也因?yàn)闃鞘羞^熱，都在不同程度上加強(qiáng)了對樓市的調(diào)控。7月2日，杭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關(guān)要求的通知》，出臺限售、限購，限搖的“三限”政策。其中包括人才優(yōu)先搖號5年內(nèi)不得上市交易、加大“無房家庭”的傾斜力度、一戶購房家庭同時只能參與一個新建商品房項目的購房意向登記等具體措施。7月2日，東莞關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房預(yù)(銷)售管理的通知，主要涉及到四大方面的內(nèi)容：要求加快在建商品住房入市銷售，加強(qiáng)商品住房銷售價格指導(dǎo)，加大力度打擊捂盤惜售行為，嚴(yán)格規(guī)范商品住房認(rèn)購行為。當(dāng)?shù)匾?guī)定，項目申請預(yù)售，每次體量不低于3萬平方米;取得預(yù)售證后10日內(nèi)一次性公開全部銷售房源。在限價方面，要求同地區(qū)新房房價3個月漲幅不得超過10%;分期銷售的新房，房價不高于上一期同類房價的5%。

7月6日晚間，寧波發(fā)布穩(wěn)樓市“十條”新政，對當(dāng)前寧波偏熱的房地產(chǎn)市場進(jìn)行“降溫”。新政主要從保持土地市場平穩(wěn)、調(diào)整限購區(qū)域范圍、強(qiáng)化金融政策監(jiān)管、保障自住住房需求以及強(qiáng)化市場銷售管理等方面穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。各地突擊式的調(diào)控政策出臺，陸續(xù)引發(fā)各路媒體紛紛猜測：成都是否也會在這一輪跟進(jìn)?小妹連線多位業(yè)內(nèi)人士，普遍認(rèn)為目前成都樓市政策已經(jīng)非常嚴(yán)格，跟進(jìn)的可能性很小。北京大學(xué)碩士、成都樓市實(shí)戰(zhàn)專家貳爺(筆名)分析到，東莞、杭州、寧波以及深圳都加大了調(diào)控的力度。

從深圳來看，，比如：成都首推落戶滿兩年才具備購房資格，深圳原來落戶即可購房，這次調(diào)整后，需要落戶且有連續(xù)三年社?；騻€稅方可購房;對于離婚家庭購房資格，深圳也借鑒了成都的方法，要求離婚滿3年(成都要求離婚滿2年)才有獨(dú)立購房資格;成都還規(guī)定老年投靠也不具備單獨(dú)購房資格，細(xì)化到分區(qū)調(diào)控。貳爺預(yù)測，成都調(diào)控走在了這一輪調(diào)控的前沿，目前市場平穩(wěn)健康發(fā)展，。

另一個角度，成都的搖號并沒那么火，而杭州等城市嚴(yán)格要求報名者，比如銀行凍結(jié)資金，依然萬人搖頻出。，同一自然人法人在主城和近郊區(qū)域限購一套住房，購買二套房首付比例為40%，合同網(wǎng)網(wǎng)簽備案后不得變更和注銷。限購對象為新房。，主要針對高新南區(qū)、天府新區(qū)限購升級，具有高新南區(qū)和天府新區(qū)戶口或在區(qū)域內(nèi)繳納社保或個人所得稅1年以上的其他地區(qū)戶籍居民，在本區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房，可在本區(qū)域范圍內(nèi)購買1套商品住房。限購對象為新房。，主要針對主城區(qū)和近郊全面限購，限購區(qū)內(nèi)社保滿2年或戶籍居民限購一套住房，二手房納入限購范圍。，

成都再次出臺限購政策，在成都市住房限購區(qū)域內(nèi)新購買的住房(含商品房和二手住房)，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。，在大成都范圍內(nèi)加大限購限售力度，人才落戶購房需連續(xù)繳納一年以上社保，夫妻離異凈身出戶也不能立即購買房屋，限購對象也由個人變?yōu)榧彝?。，成都對區(qū)域限購政策進(jìn)行了調(diào)整，即高新南區(qū)可以買成都天府新區(qū)+五城區(qū)+高新西區(qū)，但其他區(qū)不能買高新南區(qū)，且天府新區(qū)與五城區(qū)+高新西區(qū)實(shí)現(xiàn)互通。需要強(qiáng)調(diào)的是，此次只是可購買區(qū)域的變化，并非限購放松。