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近些年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展是大家有目共睹的，房?jī)r(jià)一路向上前行，高房?jī)r(jià)已經(jīng)成為了大部分國(guó)人的“痛”。為了買上一套房，很多年輕人提前透支了自己大半輩子的消費(fèi)力，每個(gè)月的工資都要拿出一部分償還房貸。即便如此還有很多人承擔(dān)不起高昂的房?jī)r(jià)，買不了房。

如果問(wèn)你為什么中國(guó)房?jī)r(jià)如此之高，很多人可能會(huì)說(shuō)“物以稀為貴”，但實(shí)際上中國(guó)房子總量早就足夠居住了，為什么房?jī)r(jià)還是沒(méi)有下降呢?就算市場(chǎng)傳出房?jī)r(jià)下跌的消息，開(kāi)發(fā)商依舊不以為然，拿地絲毫不受影響，這又是為什么呢?

毫不夸張地說(shuō)，前幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)可以說(shuō)是“最掙錢”的一個(gè)生意了。在大部分人印象中，開(kāi)發(fā)商都賺得盆體缽滿，否則房子也不會(huì)越建越多。事實(shí)上很多開(kāi)發(fā)商只是表面上看起來(lái)光鮮亮麗，他們所背負(fù)的債務(wù)遠(yuǎn)比我們買一套房要多。即便如此開(kāi)發(fā)商依舊樂(lè)此不疲的拿地，主要也是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)模式影響的。

因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在蓋地之前會(huì)將地皮抵押給銀行，以此來(lái)貸款。等拿到一系列證件之后開(kāi)發(fā)商就可以直接賣房了。也就是說(shuō)即便房子還沒(méi)有蓋好，開(kāi)發(fā)商也可以先行賣房，手中有了足夠的資金再去建房子。這樣來(lái)看的話，似乎風(fēng)險(xiǎn)并不在開(kāi)發(fā)商這里，反而是購(gòu)房者和銀行承擔(dān)了大部分的風(fēng)險(xiǎn)。

畢竟開(kāi)發(fā)商一旦資金鏈斷裂，無(wú)法償還欠款的話，銀行資金會(huì)遭遇損失，而房子蓋了一半沒(méi)有音訊了，之前早就交了錢買房的人，也會(huì)受到影響。根據(jù)機(jī)構(gòu)給出的數(shù)據(jù)來(lái)看，中國(guó)房屋空置率至少達(dá)到22%以上。換句話來(lái)說(shuō)，雖然房子總量早就夠住了，不過(guò)大部分房子還是處于空置的狀態(tài)。

之所以很多人還是感覺(jué)房子不夠住，是因?yàn)檫@些房子只掌握在少部分人手中。房子越建越多的背景下，房?jī)r(jià)反而越來(lái)越貴，這一趨勢(shì)似乎和“物以稀為貴”并不相符。之所以房屋空置率如此高的背景下，開(kāi)發(fā)商依舊在建房，也不擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌，主要原因和以下這3點(diǎn)有關(guān)。

房地產(chǎn)帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)

雖然樓市調(diào)控一直在持續(xù)，不過(guò)房地產(chǎn)對(duì)于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的重要性是不言而喻的。即便調(diào)控，房地產(chǎn)依舊能夠?yàn)榻?jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)不少收入。不僅如此房地產(chǎn)還帶動(dòng)了上下游產(chǎn)業(yè)，與此同時(shí)解決了不少的就業(yè)問(wèn)題。光是憑借這一點(diǎn)，也能夠看出房地產(chǎn)往后還是會(huì)繼續(xù)為經(jīng)濟(jì)發(fā)力，開(kāi)發(fā)商自然也深知這一點(diǎn)。

城鎮(zhèn)化

隨著人們手中財(cái)富的增多，未來(lái)會(huì)有大量農(nóng)民進(jìn)城。要知道大量農(nóng)村人進(jìn)城首先就需要解決住房這方面的問(wèn)題，這樣一來(lái)房子需求就會(huì)增加。而且從目前國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)化水平來(lái)看，還有著提升空間，也就是說(shuō)住房這方面的需求還是非常充足的。市場(chǎng)房子總量雖然多，不過(guò)大部分都被“囤”起來(lái)了，真正能到剛需手里的只是一小部分。

房子具備保值基礎(chǔ)

要說(shuō)居民有錢之后第一件事就是買房，因?yàn)閷㈠X存進(jìn)銀行是無(wú)法“跑贏”通脹的。而房子作為不動(dòng)產(chǎn)雖然不一定能夠升值，但至少保值還是沒(méi)有問(wèn)題的。開(kāi)發(fā)商自然也深知這一點(diǎn)，即便最后房子賣不出去，也可以將房子抵押給銀行，不至于損失太多。實(shí)際上并不是房子“禁止”降價(jià)，只不過(guò)由于上述這3種原因，即便房?jī)r(jià)真的降了開(kāi)發(fā)商也不會(huì)太過(guò)擔(dān)心。