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觀點(diǎn)網(wǎng) 2022年第三批集中供地上，北京建工以16.7億元拿下北京市房山區(qū)西潞街道佳世苑三期地塊。

此后，該項(xiàng)目踏入快速路，創(chuàng)造了從拿地到開工的最快紀(jì)錄。

2022年10月24日，房山區(qū)舉行“拿地即開工”試點(diǎn)項(xiàng)目開工儀式，作為首批試點(diǎn)項(xiàng)目，西潞街道佳世苑三期工程也于當(dāng)日順利開工。

(相關(guān)資料圖)

2月1日，北京產(chǎn)權(quán)交易所披露該項(xiàng)目公司北京建邦憬誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的增資信息。

此次增資項(xiàng)目擬募集資金對(duì)應(yīng)持股比例或股份數(shù)為30%，信息披露期滿日期為2023年3月28日。擬募集資金金額為擇優(yōu)確定，增資完成后，引入新進(jìn)投資方持股比例30%，原股東持股比例70%。

就在增資消息釋出前不久，1月20日，該項(xiàng)目已取得預(yù)售許可證，案名為北京建工·攬星宸 （建邦攬星苑），準(zhǔn)許銷售面積108530.95平方米，共獲批22棟樓、1277套房源。

項(xiàng)目“搶金”

2022年9月，北京第三批集中供應(yīng)的18宗地塊全部成交，其中房山區(qū)供應(yīng)兩宗，分別由北京建工、首創(chuàng)以16.7億元、4.3億元底價(jià)摘得。

公開信息顯示，北京建工摘牌房山區(qū)佳世苑三期地塊后，通過串聯(lián)改并聯(lián)、前置審查、告知承諾、工程預(yù)招標(biāo)等一系列創(chuàng)新舉措，最大限度壓縮了建設(shè)項(xiàng)目辦理手續(xù)的時(shí)限，為施工開啟“綠色通道”。

在2022年10月22日取得土地交接單當(dāng)日，房山區(qū)住建委即核發(fā)《施工準(zhǔn)備函》，批準(zhǔn)開展土護(hù)降工程施工。

10月24日，房山區(qū)舉行“拿地即開工”試點(diǎn)項(xiàng)目開工儀式，作為首批試點(diǎn)項(xiàng)目，西潞街道佳世苑三期工程也于當(dāng)日順利開工。至此，該項(xiàng)目開工周期從傳統(tǒng)的百余天縮短至1天，刷新拿地到開工的最快紀(jì)錄。

兩個(gè)月后的12月24日，該項(xiàng)目接待中心正式開放，也標(biāo)志著房山區(qū)首個(gè)“拿地即開工”項(xiàng)目即將進(jìn)入銷售階段。

北京市住建委顯示，該項(xiàng)目已于1月20日取得預(yù)售許可證，項(xiàng)目名稱為建邦攬星苑（北京建工·攬星宸），準(zhǔn)許銷售面積108530.95平方米，共獲批22棟樓、1277套房源。

從區(qū)位來看，攬星宸位于房山區(qū)西潞街道，處于房山區(qū)綜合服務(wù)軸和創(chuàng)新發(fā)展軸交匯處。 項(xiàng)目總建筑面積達(dá)18.03萬平方米，包含22棟住宅樓和3棟公共服務(wù)配套設(shè)施，需配建一所2800平方米的幼兒園。

項(xiàng)目距離房山熱門板塊良鄉(xiāng)大學(xué)城并不算遠(yuǎn)，但在良鄉(xiāng)區(qū)域，已有學(xué)府印悅、京西印玥，以及2022年首批集中供地中，中建智地拿下的拱辰街道0045地塊，也即春和印象項(xiàng)目。從項(xiàng)目數(shù)量上來看，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)仍稍顯激烈，新盤銷售可供選擇的較多。

攬星宸項(xiàng)目整體規(guī)劃22棟7-15層洋房、小高層住宅產(chǎn)品，其中9層以下洋房7棟，10-15層小高層15棟。戶型面積段為62-115平米的二居和三居，銷售指導(dǎo)價(jià)4.5萬元/平米。

據(jù)貝殼數(shù)據(jù)，京西印玥目前均價(jià)為4.3萬元/平米，學(xué)府印悅為3.9萬元/平米，春和印象則為4萬元/平米。良鄉(xiāng)區(qū)域目前的二手房均價(jià)大概3萬-4萬元/平米。

京西洼地

事實(shí)上，房山區(qū)確為北京房?jī)r(jià)洼地。一方面軌交及醫(yī)療等生活配套限制，另一方面產(chǎn)業(yè)欠缺，房山區(qū)形成供大于求的市場(chǎng)局面。

以金融街為例，2022年12月，該公司公告稱，擬將全資子公司京西置業(yè)持有的北京融嘉100%股權(quán)，以22.6億元出售給華融基礎(chǔ)，并開展后續(xù)承包經(jīng)營事項(xiàng)。北京融嘉的主要資產(chǎn)則為位于房山良鄉(xiāng)的金悅嘉苑共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目。金融街表示，金悅嘉苑受所處市場(chǎng)整體下行和疫情影響，項(xiàng)目銷售和工程建設(shè)面臨階段性困難。

房山金悅嘉苑項(xiàng)目位于北京房山區(qū)良鄉(xiāng)新城板塊，總建筑面積19.44萬平米，項(xiàng)目性質(zhì)為共有產(chǎn)權(quán)房。北京融嘉獲取項(xiàng)目時(shí)政府限價(jià)2.6萬元/平方米，具備銷售條件后，項(xiàng)目申購時(shí)由政府評(píng)估確定產(chǎn)權(quán)比例為80%。

金融街對(duì)項(xiàng)目公司的處置，或許也可以一定程度說明問題。

此外，2021年10月，中建智地以14.6億元競(jìng)得房山拱辰FS00-0111-0018地塊，溢價(jià)率8.15%。兩個(gè)月后的12月，中建智地又以18.63億元的上限價(jià)格競(jìng)得房山拱辰FS00-0111-0017、0019地塊，兩地塊即為如今的中建學(xué)府印悅一二期。

北京市住建委網(wǎng)站信息顯示，中建學(xué)府印悅于2022年3月6日取得首張項(xiàng)目預(yù)售證，批準(zhǔn)銷售725套房源，截至12月，僅網(wǎng)簽二百余套；此后于6月、9月取得兩張預(yù)售證，但簽約情況均不甚理想。

另一方面，房山市相關(guān)部門也為“解決”樓盤銷售問題尋求解決辦法。2022年9月30日，位于豐臺(tái)科技園區(qū)的“房山會(huì)客廳”正式啟用。“房山會(huì)客廳”展示了房山區(qū)8家房企14個(gè)在售樓盤項(xiàng)目。

彼時(shí)，房山會(huì)客廳組委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在房山區(qū)購房家庭中，有很大一部分來自城六區(qū)家庭，但由于房山區(qū)與中心城區(qū)有一定距離，而且房山區(qū)域面積較大，樓盤分布區(qū)域較廣，對(duì)于購房家庭來說，想要一次參觀多個(gè)樓盤費(fèi)時(shí)費(fèi)力。

顯然，會(huì)客廳為城區(qū)購房家庭了解具體的樓盤項(xiàng)目帶來了便利。而房山區(qū)8家房企也在海淀選址開設(shè)“房山會(huì)客廳”，集中展示在售樓盤。

據(jù)了解，“房山會(huì)客廳”位于豐臺(tái)區(qū)南四環(huán)西路的漢威國際廣場(chǎng)一區(qū)，面積一千余平方米。展廳共布設(shè)了8個(gè)展區(qū)，分別介紹目前房山區(qū)在售的新房項(xiàng)目，包括中建學(xué)府印悅、中建京西印玥、長(zhǎng)海御墅、天資·陸號(hào)院、天資華府、中鐵山語瀾庭、金地璟宸、天恒·水岸壹號(hào)、天恒京西悅府、天恒·摩墅、天恒·樂墅、天恒都會(huì)壹號(hào)、萬年廣陽郡9號(hào)、韓建觀山源墅等。

中心位置用沙盤及LED大屏介紹房山區(qū)區(qū)域規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)布局、生態(tài)環(huán)境、交通路網(wǎng)、優(yōu)質(zhì)醫(yī)療教育資源，并引入電子沙盤概念。

在當(dāng)時(shí)，項(xiàng)目待售房源達(dá)兩千余套，包括小高層、洋房、疊拼、別墅等類型。在展示期間，各房企也一并舉辦推廣優(yōu)惠活動(dòng)。

但隨著軌交新增線路，優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療資源的引進(jìn)，以及樂高樂園，竇店高端現(xiàn)代制造業(yè)產(chǎn)業(yè)基地等逐步建設(shè)和完善，未來也將有更多市場(chǎng)需求涌入，區(qū)域的發(fā)展循序漸進(jìn)，目前來看只是時(shí)間問題。

此外，亦有分析人士指出，當(dāng)前北京樓市政策亦有調(diào)整空間。今年1月，有消息稱北京將以房山為試點(diǎn)，放松認(rèn)房認(rèn)貸，盡管目前來看未有官方消息透露，但或許這也是部分市場(chǎng)需求的心中期盼。