世界聚焦：北京2宗地塊調(diào)整競(jìng)拍規(guī)則：同一集團(tuán)成員企業(yè)不得參拍同一地塊
發(fā)布日期： 2023-04-15 05:45:02 來(lái)源： 新京報(bào)
【資料圖】
新京報(bào)訊 （記者袁秀麗）4月14日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布了“北京市豐臺(tái)區(qū)青塔街道青塔村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目FT00-0601-0633、FT00-0601-0634地塊R2二類居住用地等2宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告的補(bǔ)充公告”（簡(jiǎn)稱“補(bǔ)充公告”）。這一補(bǔ)充公告將改寫北京土拍規(guī)則，意味著類似“中建兄弟”的房企們將不得同時(shí)競(jìng)買同一宗地，避免增加關(guān)聯(lián)企業(yè)數(shù)量從而提高搖號(hào)中簽概率的情況。
補(bǔ)充公告顯示，將出讓公告中“同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司不得參加同一宗地的競(jìng)買”調(diào)整為“同一集團(tuán)成員企業(yè)不得同時(shí)報(bào)名競(jìng)買同一宗地；聯(lián)合競(jìng)買的，同一集團(tuán)成員企業(yè)僅可組成一個(gè)聯(lián)合體參與同一宗地競(jìng)買。同一集團(tuán)成員企業(yè)包括但不限于：與集團(tuán)公司存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的公司（含全資公司、控股公司）”。
此外，“競(jìng)得人違反相關(guān)自我承諾內(nèi)容，或有上述任一違約行為的，出讓人可取消其競(jìng)得資格”調(diào)整為“競(jìng)得人違反相關(guān)自我承諾內(nèi)容，或有上述任一違約行為的，如已取得競(jìng)買資格，出讓人可取消其競(jìng)買資格，已報(bào)價(jià)的其出價(jià)作廢，如已競(jìng)得土地的，出讓人可取消其競(jìng)得資格”。
對(duì)于補(bǔ)充公告的調(diào)整，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本次競(jìng)買人資格調(diào)整正是對(duì)市場(chǎng)主體提出的合理化建議做出的回應(yīng)，調(diào)整后的競(jìng)買人資格要求，較之前更為嚴(yán)格，更有利于促進(jìn)市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)。一方面，“同一集團(tuán)成員企業(yè)”不再成為“對(duì)手”，但可以“合作共贏”，更加利于行業(yè)發(fā)展及集團(tuán)成員企業(yè)內(nèi)部間資源調(diào)配。另一方面，項(xiàng)目多數(shù)設(shè)置搖號(hào)環(huán)節(jié)，本次調(diào)整將更加有效地抑制通過(guò)增加關(guān)聯(lián)企業(yè)參與數(shù)量從而提高搖號(hào)中簽概率的情況發(fā)生，繼續(xù)營(yíng)造更加公平的市場(chǎng)環(huán)境。
據(jù)悉，今后，北京市規(guī)劃和自然資源部門將持續(xù)關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，及時(shí)采納市場(chǎng)主體合理化建議，對(duì)出讓文件相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，維護(hù)土地市場(chǎng)公開、公平、公正的交易原則。
從此次調(diào)整內(nèi)容來(lái)看，對(duì)于中建系的影響更為明顯。自去年以來(lái)，中建旗下的中建玖合、中建智地、中建壹品、中建信和以及中海地產(chǎn)，是土拍市場(chǎng)的?？?，而且收獲頗豐。
此前，3月23日，北京今年首批集中供地拉開序幕，42家房企及聯(lián)合體參與了昌平區(qū)朱辛莊0028地塊的搖號(hào)，中簽率僅2.38%。僅中建旗下的企業(yè)就包括5家，分別是中建壹品、中建信和、中建智地聯(lián)合體、中建玖合以及中海地產(chǎn)。
如若按北京土拍新規(guī)，今后“中建兄弟”將不得不聯(lián)合競(jìng)買。
編輯 武新
校對(duì) 張彥君
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