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大半個(gè)北京城的有錢人都認(rèn)為，豪宅的盡頭是萬柳書院。年初，一段5秒的“萬柳書院少爺”視頻更是讓該豪宅火出圈，全國皆知。

【資料圖】

5月6日，中國信達(dá)在京東拍賣上對(duì)47億不良債權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，對(duì)應(yīng)的抵押物正是75套萬柳書院房產(chǎn)。依此計(jì)算，每套房平均6260萬元。

截至發(fā)稿，已經(jīng)出現(xiàn)25名意向人，超過1萬人次圍觀，是目前中國信達(dá)所有招商債權(quán)中關(guān)注度最高的一個(gè)。

據(jù)此前公開報(bào)道，萬柳書院由中赫置地投資控股有限公司開發(fā)，占地面積為38869.6平方米，項(xiàng)目共14棟板樓，5-7層南北通透花園洋房，一梯一戶，2-3個(gè)單元，每套房在205-558平方米之間不等，總共301戶，而且早已售罄。

但是在公告詳情里，萬柳書院小區(qū)此次被掛牌轉(zhuǎn)讓的75套住宅樓號(hào)、單元號(hào)和房號(hào)均已詳細(xì)列出，房源狀態(tài)為“未售”。

有知情人士透露，上述那些房子實(shí)際上大多早就售出，并已經(jīng)實(shí)際入住了，只是還沒有拿到房本。因?yàn)槿鄙僮铌P(guān)鍵的一環(huán)“網(wǎng)簽”。

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一套房過億，開發(fā)商卻成“老賴”

2022年5月14日，金山軟件前董事長葛珂歷經(jīng)94輪“廝殺”，在數(shù)萬人的“圍觀”下，最終以1.09億元拿下北京海淀區(qū)萬柳書院一套300平方米法拍房，36萬元/平方米的成交價(jià)刷新了北京當(dāng)時(shí)法拍市場的天花板。

據(jù)了解，對(duì)于大多數(shù)富人來說，萬柳書院的存在是圈層的象征。據(jù)傳聯(lián)想集團(tuán)創(chuàng)始人柳傳志、中赫置業(yè)的董事長趙玉吉、網(wǎng)易創(chuàng)始人丁磊等均在此購置房產(chǎn)。

公開資料顯示，萬柳書院的開發(fā)商中赫置地成立于2005年，是中赫集團(tuán)旗下的全資子公司，后者業(yè)務(wù)涉及高端地產(chǎn)、商業(yè)開發(fā)和文旅體育等產(chǎn)業(yè)，于2017年控股了國內(nèi)足壇傳統(tǒng)豪門——北京國安足球俱樂部。

中赫置地開發(fā)的住宅項(xiàng)目雖然不多，但屢屢刷新北京豪宅的記錄。2011年5月，中赫置地開發(fā)的釣魚臺(tái)7號(hào)院取得30萬元/平方米的最高預(yù)售均價(jià)，刷新了北京最貴住宅紀(jì)錄。

除了釣魚臺(tái)7號(hào)院、萬柳書院之外，中赫置地開發(fā)的項(xiàng)目還有北緯40度、誠盈中心、朝陽東葦路項(xiàng)目等，另在蘇州、南京（南京桃花源）等城市也有布局。這些項(xiàng)目，均是當(dāng)?shù)氐暮勒笳鳌?/p>

▲朝陽東葦路項(xiàng)目，地處朝陽孫河板塊，臨近溫榆河濕地公園，采用疊拼及平墅的設(shè)計(jì)形式，地上建筑面積約45000平方米，是中赫在北京少有的新盤。

盡管開發(fā)的豪宅成為京城富人們的“心頭好”，但是中赫置地卻頻頻登上“老賴”名單。

天眼查APP顯示，2023年1月4日，因有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)，北京國安足球俱樂部有限責(zé)任公司、中赫集團(tuán)有限公司、中赫置地有限公司、中赫置地投資控股有限公司等新增2則失信被執(zhí)行人（老賴）信息，執(zhí)行法院為北京市海淀區(qū)人民法院。

兩案件均于去年10月被強(qiáng)制執(zhí)行，執(zhí)行標(biāo)的共計(jì)5億元。

02

子公司頻頻踩雷

此次處置的75套萬柳書院的房產(chǎn)，屬于北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。而該公司由中國信達(dá)旗下的金谷信托100%持股。

股東信息顯示，北京赫華恒瑞曾由中赫集團(tuán)有限公司控股，2019年4月，原股東中赫集團(tuán)有限公司及旗下中赫置地有限公司、蘇州好景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司均退出股東，中國金谷國際信托有限責(zé)任公司全資入股。

風(fēng)險(xiǎn)信息顯示，今年4月，該公司及中赫置地有限公司因合同糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行2007萬余元。

此次拍賣，中赫集團(tuán)有限公司是共同債務(wù)人。

值得注意的是，這并不是金谷信托第一次踩雷房地產(chǎn)項(xiàng)目。2018年7月，金谷信托接手了剛泰集團(tuán)旗下的臺(tái)州博泰，一年半后，剛泰集團(tuán)出現(xiàn)了債務(wù)危機(jī)，中國信達(dá)遂將臺(tái)州博泰掛拍，債權(quán)總額為11.8億元。

2019年，金谷信托又對(duì)上海渝康進(jìn)行投資，上海渝康將其持有的上海叁生100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓給金谷信托。隨后，上海渝康等各方仍支付相關(guān)款項(xiàng)，金谷信托要求法院判令其支付本金、違約金共計(jì)12.79億元。

2022年，中國信達(dá)上海分公司拍賣長風(fēng)公寓項(xiàng)目即金谷·匯銀73號(hào)單一資金信托的信托受益權(quán)，對(duì)應(yīng)的是上海渝康，后又流拍。

此外，金谷信托還“踩雷”多家地產(chǎn)公司，其中包括華夏幸福17億元，協(xié)信地產(chǎn)11億元等。