宏福苑，小產(chǎn)權(quán)的麻煩事兒，業(yè)主和賣房人全都錢房兩空

北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。

宏福苑，小產(chǎn)權(quán)的麻煩事兒，業(yè)主和賣房人全都錢房兩空。這事兒是2015年被爆出的，不算轟動(dòng)，我如果不是偶然去那邊辦事兒也不會(huì)知道。

案件并不復(fù)雜，就是有個(gè)黑中介，幾個(gè)人從業(yè)主手里租來了房子，然后以“內(nèi)部房源”的名義低價(jià)銷售，導(dǎo)致幾十人上了當(dāng)。

(資料圖片)

他們選擇業(yè)主據(jù)說是很有講究的，挑的都是純投資的，租給中介就不管了，只要有租金就行。也就是本人不住在這里的，這樣在短時(shí)間內(nèi)就不會(huì)發(fā)現(xiàn)房子被轉(zhuǎn)賣。

然后這些騙子尋找被騙者也挺有意思，兔子專吃窩邊草，也就是以周邊村民為主。這樣的話只要第一個(gè)吃螃蟹的似乎占到了便宜，那就很快就把消息傳開，七大姑八大姨的就都來買房了。

這說明騙子或許真的懂心理學(xué)。因?yàn)槿祟愲m然有“分享”的本能，但分享的都是無關(guān)痛癢的東西，比如生活常識、謠言八卦和各種小便宜。真正能發(fā)財(cái)?shù)男畔⑹菦]人分享的，吃獨(dú)食才是真正的人性。

但是，人類在社會(huì)中愿意分享風(fēng)險(xiǎn)，尤其是自己已經(jīng)擁有的風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)品，特別愿意分享。比如股市中的小道消息，傳銷，還有其他各種投資類產(chǎn)品。這源于人類的底層情緒，恐懼。自己害怕?lián)p失，那最好的辦法就拉幾個(gè)進(jìn)來壯膽兒，人多就不怕了，至少能讓自己心里踏實(shí)。如果受損失了也能有借口和安慰，反正賠的也不是我自己。

所以，宏福苑這黑中介就摸透了人性的弱點(diǎn)，只要搞定第一個(gè)貪便宜上當(dāng)?shù)模笏麄兙捅话l(fā)展成下線了，幫著騙子去再一次行騙。

簡單說吧，應(yīng)該是騙了至少幾十個(gè)人甚至上百，總金額上億。最牛叉的是一套房被賣給了四個(gè)人。說明什么？貪心的太多，騙子手里都缺貨了。

騙局后來被發(fā)現(xiàn)是因?yàn)轵_子掙夠了跑路了，然后業(yè)主收不到房租就來收房，于是兩邊一塊兒去報(bào)警，這案子也就成為了新聞。

再之后就是騙子被抓，被判無期徒刑。警方也追回了部分損失，具體多少錢我不知道，肯定沒多少。

但是，重點(diǎn)來了，案子雖然破了，但法院沒有判決這房子到底該怎么辦？那這就造成了一個(gè)后果，買房人繼續(xù)住在房子里說什么都不走，他們就認(rèn)為這房子應(yīng)該歸自己。而原業(yè)主也沒什么轍，個(gè)人的力量是轟不走的。去找過宏福苑，人家管不著啊，連斷水?dāng)嚯姸疾慌浜?。人家理由很充分：?cái)產(chǎn)分割是你們自己的事兒，就算是小產(chǎn)權(quán)，那和開發(fā)商有什么關(guān)系？

我還問過律師，就是法院為什么不做出判決？律師也說不太清，但肯定是人家不好判決。畢竟這是小產(chǎn)權(quán)，或者直接說是沒有產(chǎn)權(quán)，至少是沒有合法的產(chǎn)權(quán)。也就是說，從法律上，你沒有能證明這是自己合法財(cái)產(chǎn)的證據(jù)，那這讓法院怎么判？

打個(gè)不恰當(dāng)?shù)谋确?，你買了一批走私貨，然后讓騙子給騙走倒賣了，騙子被抓，那這些貨能不能判決還給你？很難吧，因?yàn)檫@雖然是財(cái)產(chǎn)，但是其產(chǎn)權(quán)交易并不被法律所認(rèn)可。所以騙子就相當(dāng)于黑吃黑，至少也會(huì)讓你很為難。

我前些年看過一段視頻，是個(gè)航天五院的業(yè)主，老專家了，痛哭流涕的大喊，說自己為國家奉獻(xiàn)了一輩子，好容易有套房子還被騙走，為什么得不到法律的支持？

這話好說不好聽，這要是合法的商品當(dāng)然會(huì)得到法律保護(hù)了，但問題就是這不是合法的交易??？所以法院也很為難。

這問題我也不知道現(xiàn)在解決沒有，可能不太容易吧。七八年過去了，無論是原業(yè)主還是被騙的買房人，都在煎熬中渡過。原業(yè)主認(rèn)為房子是自己買的，但到現(xiàn)在自己卻無法收回。被騙的也認(rèn)為自己買了房子，但卻總擔(dān)心被轟走。

無解，只是希望人們別購買不合法的東西吧，很難得到法律的支持。法院等政府部門都是要靠納稅來運(yùn)轉(zhuǎn)的，你去買沒有產(chǎn)權(quán)的房子，也就是不想納稅，那請問，憑什么讓人家保護(hù)你呢？……

隨便買房都能發(fā)財(cái)?shù)哪甏^去了，只有選對房、避開坑，才能享受到資產(chǎn)升值紅利！