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來(lái)源：密探財(cái)經(jīng)（ID：Spy Finance）

當(dāng)前，“?，F(xiàn)金流”成為房地產(chǎn)商的最強(qiáng)音?！安徊铄X”的央企，加速賣資產(chǎn)，這又是為何？

8月31日，H股上市的大悅城地產(chǎn)公告擬公開(kāi)掛牌出售北京昆庭資管公司100%股權(quán)及相關(guān)股東貸款，最低掛牌報(bào)價(jià)42.56億元。

(資料圖片)

目前，北京昆庭的主要資產(chǎn)就是持有“北京中糧·置地廣場(chǎng)”，包括總建面8.15萬(wàn)方的三幢寫(xiě)字樓，以及377個(gè)停車位。

大悅城地產(chǎn)解釋說(shuō)，此次出售將盤活存量資產(chǎn)，回籠資金優(yōu)化集團(tuán)財(cái)務(wù)成本及用做運(yùn)營(yíng)資金。

密探財(cái)經(jīng)查詢獲悉，“北京中糧·置地廣場(chǎng)”原址為三利大廈和三利百貨大樓，大悅城地產(chǎn)2011年5月介入后，時(shí)隔7年將之打造成地標(biāo)性商業(yè)綜合體。

據(jù)早期公開(kāi)信息，安定門項(xiàng)目按照中糧集團(tuán)最早規(guī)劃，是要復(fù)制“西單大悅城”的輝煌，打造一個(gè)大悅城，但臨近地壇古建筑群，項(xiàng)目層高等受限，大悅城改建工程曾長(zhǎng)期處于待審批狀態(tài)。

2013年5月，北京市規(guī)劃委官網(wǎng)曾披露，安定門大悅城項(xiàng)目控規(guī)調(diào)整方案，三利百貨所屬商業(yè)用地性質(zhì)不變，高度從45米增高至60米，容積率從3.2調(diào)成4.8，綠地率從20%縮減成10%。

2016年9月，安定門項(xiàng)目正式動(dòng)工，2017年9月主體結(jié)構(gòu)封頂，2018年7月正式投入使用，最終該項(xiàng)目叫“北京中糧·置地廣場(chǎng)”。相對(duì)于大悅城，該項(xiàng)目體量要小一些。

近日，大悅城地公布了2023年中期業(yè)績(jī)，上半年取得營(yíng)收38.1億元，同比下跌58.3%，但投資物業(yè)租金及相關(guān)服務(wù)收入21.5億元，同比增幅32.2%，毛利率79%。

當(dāng)期，大悅城地產(chǎn)取得毛利約21.3億元，較去年同期40.9億元幾乎被“腰斬”；歸母凈利9.6億元，同比增幅10.8%；歸母核心凈利6.2億元，同比下跌32.2%。

據(jù)披露，大悅城地產(chǎn)上半年寫(xiě)字樓租金收入2.73億元，同比增幅16.2%，其中“北京中糧·置地廣場(chǎng)”租金收入7580萬(wàn)元，同比增加530萬(wàn)元，出租率83%，同比下降3個(gè)百分點(diǎn)。

今年上半年，大悅城地產(chǎn)取得合約銷售額約105.4億元，同比下降35.4%，銷售均價(jià)26711元/㎡，同比下降33.9%。

截至6月底，大悅城地產(chǎn)現(xiàn)金及銀行結(jié)余165.8億元，待售物業(yè)及待售在建物業(yè)合計(jì)410.6億元，凈負(fù)債率48.5%。

同期末，大悅城地產(chǎn)的加權(quán)融資成本4.51%，比去年底3.97%上升0.54個(gè)百分點(diǎn)，計(jì)息借貸總額444.6億元，一年以內(nèi)到期有息負(fù)債合計(jì)約40億元，永續(xù)債63.2億元。

作為大悅城地產(chǎn)的母公司，大悅城控股今年中期財(cái)報(bào)頗為慘淡，今年上半年?duì)I收約143.1億元，同比減少4.6%；歸母凈利約5075萬(wàn)元，同比減少40.9%；扣非后歸母凈利約2178萬(wàn)元，同比減少約57.4%。

作為大型地產(chǎn)央企，大悅城控股今年上半年百億級(jí)營(yíng)收，歸母凈利卻只有五千多萬(wàn)，著實(shí)有點(diǎn)令人不敢相信。