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82歲老人原本想著買兩套商鋪再委托開發(fā)商經(jīng)營賺取租金養(yǎng)老，沒想到快七年過去了，不僅商鋪沒有交付，約定的租金也只拿到了一次。

購房者 ：委托經(jīng)營五年只拿到一年租金

(資料圖片)

胡先生2016年9月購買了位于西安市豐鎬路與西二環(huán)十字東側(cè)土門街心花園改造項(xiàng)目里的兩套商鋪，每套商鋪20.46平方米，總價(jià)70多萬元。

胡先生說，當(dāng)時(shí)土門街心花園改造項(xiàng)目是重點(diǎn)項(xiàng)目，開發(fā)商是西安鎬都置業(yè)有限公司，項(xiàng)目名為鎬都假日商業(yè)廣場，他覺得既然是重點(diǎn)項(xiàng)目，應(yīng)該很靠譜，另外開發(fā)商宣傳購買商鋪后，可以委托開發(fā)商進(jìn)行經(jīng)營，第二年就能拿租金，他覺得不錯(cuò)就購買了兩套。

根據(jù)胡先生與西安鎬都置業(yè)有限公司簽訂的“鎬都假日商業(yè)廣場商鋪認(rèn)購協(xié)議書”顯示，每套商鋪356516元，這兩套商鋪相鄰，合同簽訂日期為2016年9月3日。

另外，雙方還簽訂了一份“鎬都假日商業(yè)廣場商鋪委托經(jīng)營管理合同”。合同中約定，委托經(jīng)營管理期限為五年（2016年9月3日至2021年9月2日）；雙方約定以購房實(shí)際付款金額8%的年租金為基礎(chǔ)，逐年遞增1%。具體為2017年9月2日支付第1期租金28521元、2018年支付32086元、2019年支付35652元、2020年支付39217元、2021年支付42782元。

胡先生說，2017年9月他收到了第1期的租金，每套商鋪28521元，可是從那以后他就再也沒有收到過租金，并且至今商鋪也沒交付，他曾經(jīng)多次找到開發(fā)商討說法，也沒有得到明確答復(fù)。另外，由于他和老伴都長年患病，需要錢看病治療，他曾經(jīng)給開發(fā)商的老板寫了一封信，希望能退還70多萬元本金，但該信交給工作人員后也杳無音信。

開發(fā)商工作人員稱商場預(yù)計(jì)今年8月開業(yè)

7月6日上午，華商報(bào)記者來到位于豐鎬路與西二環(huán)十字東側(cè)土門街心花園改造項(xiàng)目地點(diǎn)，目前該項(xiàng)目已經(jīng)更名為“集樂里”，幾個(gè)通道都是封閉，還有寫有“暫未開業(yè) 禁止通行”的護(hù)欄，不過一些護(hù)欄上以及負(fù)一層廣場的部分商鋪已經(jīng)貼上了品牌廣告，而且招商中心正在招商。

華商報(bào)記者與胡先生在項(xiàng)目一層的一間房內(nèi)見到一位工作人員，該工作人員說他是西安鎬都置業(yè)有限公司的，記者亮明身份后，該工作人員拒絕接受采訪。離開前，胡先生向該工作人員詢問寫給老板的信怎么樣了？該工作人員表示，信已經(jīng)交給上級了，至于公司如何處理他不清楚。

胡先生詢問商場什么時(shí)候能開門營業(yè)。該工作人員表示，預(yù)計(jì)今年8月。

開發(fā)商曾用建設(shè)資金支付租金

7月6日，華商報(bào)記者通過中國裁判文書網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，與西安鎬都置業(yè)有限公司有關(guān)的判決有150余條，其中房屋買賣合同糾紛占多數(shù)。有購房者早在2018年、2019年就起訴了該公司。查看部分判決書發(fā)現(xiàn)，他們情況基本與胡先生類似，起訴內(nèi)容包括解約、退還本金、賠償違約金等內(nèi)容，購房者也都勝訴。

華商報(bào)記者通過查詢發(fā)現(xiàn)，2020年鎬都假日商業(yè)廣場購房者在網(wǎng)上反映開發(fā)商拖欠返租的事情。當(dāng)時(shí)蓮湖區(qū)政府回復(fù)稱，西安鎬都假日廣場項(xiàng)目占地面積42畝，總建筑面積約84000平方米，為地下三層混凝土結(jié)構(gòu)，建筑性質(zhì)為地下商業(yè)綜合體。建設(shè)單位為西安鎬都置業(yè)有限公司，監(jiān)理單位為陜西建安工程監(jiān)理有限公司，施工總承包單位為中鐵建設(shè)集團(tuán)有限公司西北分公司，裝飾裝修單位為陜西奧達(dá)建筑工程有限公司。經(jīng)核查，該項(xiàng)目2013年11月份開工，2016年在項(xiàng)目主體完成80%工程量時(shí)，由于資金不足，導(dǎo)致停止施工。經(jīng)多方協(xié)調(diào)，2018年初，企業(yè)引進(jìn)資金繼續(xù)進(jìn)行建設(shè)……預(yù)計(jì)2020年年內(nèi)完成裝修并投入試運(yùn)營。

另外，回復(fù)中還提到，企業(yè)在2015年建設(shè)過程中，按照《人防法》有關(guān)規(guī)定，對外銷售了部分商鋪。因項(xiàng)目工期滯后，導(dǎo)致無法確定開業(yè)時(shí)間。業(yè)主要求按最初合同約定的開業(yè)時(shí)間計(jì)付租金，企業(yè)為確保項(xiàng)目穩(wěn)定推進(jìn)，用部分工程建設(shè)資金解決業(yè)主要求，支付租金至2016年年底。2018年，企業(yè)表示如繼續(xù)挪用建設(shè)資金用于向業(yè)主返還租金，會造成項(xiàng)目持續(xù)延期，不利于項(xiàng)目早日完工及開業(yè)，損害各位業(yè)主的長遠(yuǎn)利益，所以決定暫停支付租金，保障項(xiàng)目早日完工，早日向業(yè)主交付房屋。企業(yè)已組建專門團(tuán)隊(duì)于2020年1月2日起，按照購買順序分批進(jìn)行租金返還。管委會相關(guān)職能部門會督促企業(yè)盡快實(shí)施還款計(jì)劃，加快進(jìn)度解決業(yè)主租金返還問題。

華商報(bào)記者 張成龍